Машина+ипотека=?

[Тридевятки]

Сегодня юрист изучал документы. Говорит, что нужно сделать рыночную оценку стоимость автомобилей, чтобы подать иск на раздел. Объяснил это тем, что для суда важна рыночная стоимость имущества и делиться оно будет по рыночной стоимости.
Это действительно так? Нужно будет делать еще и оценку квартиры?

Все так

Отправлено спустя 1 минуту 41 секунду:

Общался сегодня с юристом, алгоритм такой. Выделяем доли по цене, указанной в ДДУ. А компенсация будет по рыночной цене квартиры, т.к. суд делит все по рыночной.
На самом деле так?

Вы выделяете доли в объекте ,никого никакая цена не будет волновать, исключение , если один из супругов желает долю продать , а второй готов на компенсацию, соразмерно доли, тогда желательно провести сцдебную экспертизу стоимости объекта.

[petr8691]

Говорит, что нужно сделать рыночную оценку стоимость автомобилей, чтобы подать иск на раздел.

Rustik17, этот юрист хоть одно дело о разделе имущества выиграл? Вообще то о всяких оценках и экспертизах ходатайствует в процессе судебного заседания та сторона, которая не согласна с ценой указанной в иске. А в иске ты можешь указать любую цену от балды,никто у тебя не будет при приёме иска требовать наличия бумаги от оценщика.
Юрист у тебя какой то странный и малокомпетентный в гражданских судопроизводствах. Поищи другого.Именно с опытом по разделу имущества.

Нужно будет делать еще и оценку квартиры?

По документам у тебя нет квартиры.У тебя только ДДУ.Ты же вам об этом пишешь

Да, сейчас квартиры на бумаге нет,

Вот и дели ДДУ.Не согласна будет с таким иском макака,пусть в суде возражает с аргументами и документами,что хата есть(где только она эти документы возьмёт,вопрос)

Отправлено спустя 11 минут 9 секунд:

А компенсация будет по рыночной цене квартиры, т.к. суд делит все по рыночной.

Откуда судья может знать есть физически эта хата или там только котлован с фундаментом? У твоей макаки как и у тебя нет документов на квартиру. Этой квартиры юридически не существует. Что вы там оценивать с юристом собрались? У твоей хаты даже кадастровой оценки нет и номера. Условно, это фундамент с виртуальной хатой.Ну зачем оценивать фундамент? Захочет макака оценивать,пусть доказывает документально,что хата есть и в росреестре числится как хата,а не кусок земли.

Отправлено спустя 3 минуты 4 секунды:

Вы выделяете доли в объекте

Нет там объекта.Есть участок и ДДУ. Судья не попрёться осматривать наличия хаты в натуре.Он на документы ориентируется,а не слова,"хата есть,но её как бы нет."

[Rustik17]

Что вы там оценивать с юристом собрались? У твоей хаты даже кадастровой оценки нет и номера.

У нее есть и номер и кадастровая стоимость, я отписывался в теме.

[petr8691]

и кадастровая стоимость,

Чему она равна?

[Rustik17]

Чему она равна?

2,7 млн

[petr8691]

2,7 млн

А в ДДУ какая стоимость указана?

[Rustik17]

Вообще то о всяких оценках и экспертизах ходатайствует в процессе судебного заседания та сторона, которая не согласна с ценой указанной в иске.

Т.е. в иске я буду должен все равно цену указать? Нельзя просто указать машина1 моя и машина2 жены без указания стоимости?

Отправлено спустя 47 секунд:

А в ДДУ какая стоимость указана?

3,6

Отправлено спустя 2 минуты 18 секунд:

Юрист у тебя какой то странный и малокомпетентный в гражданских судопроизводствах. Поищи другого.

Это компания, у них есть опыт в этих делах. Но в целом да, пока он впечатления на меня не произвел. Может это начальный этап и из-за этого така ерунда.

Отправлено спустя 2 минуты 27 секунд:

Вот и дели ДДУ.Не согласна будет с таким иском макака,пусть в суде возражает с аргументами и документами,что хата есть(где только она эти документы возьмёт,вопрос)

Я вообще так и хотел, не знаю почему юрист заговорил о рыночной стоимости. Якобы суд работает только по рыночной стоимости.

[petr8691]

Т.е. в иске я буду должен все равно цену указать?

Смотря чего ты в иске требовать собрался. Если машина1 мне,машина2 жене.То стоимость можно и не указывать. Если же хочешь бабки поиметь с разницы стоимости машин,то пишешь машина1 =1руб машина2=2руб, хочу 1руб и + машина1.

3,6

Хм.Странно.Как это кадастровая стоимость ниже цены ДДУ? Т.е. хата строилась за 3,6 ляма,а её оценка 2,7 ляма? Государство само себя решило наипать?

Отправлено спустя 5 минут 51 секунду:

Якобы суд работает только по рыночной стоимости.

Суду вообще пох на цену пока её не заявит истец или ответчик. Ну и пошлину с оценки назначают.Может поэтому юрист к цене прикопался.С чего то же ты должен пошлину оплачивать.А без пошлины суд делу ход не даст.

[Тридевятки]

Откуда судья может знать есть физически эта хата или там только котлован с фундаментом? У твоей макаки как и у тебя нет документов на квартиру. Этой квартиры юридически не существует. Что вы там оценивать с юристом собрались? У твоей хаты даже кадастровой оценки нет и номера. Условно, это фундамент с виртуальной хатой.Ну зачем оценивать фундамент? Захочет макака оценивать,пусть доказывает документально,что хата есть и в росреестре числится как хата,а не кусок земли.

Вторая сторона , в любом случае запросить оценку стоимоти.

Отправлено спустя 39 секунд:

Нет там объекта.Есть участок и ДДУ. Судья не попрёться осматривать наличия хаты в натуре.Он на документы ориентируется,а не слова,"хата есть,но её как бы нет."

Не хочу спорить, покажи хоть одно решение о раздела ДДУ)

Отправлено спустя 2 минуты 51 секунду:

Я вообще так и хотел, не знаю почему юрист заговорил о рыночной стоимости. Якобы суд работает только по рыночной стоимости.

Еще раз, имущество не делится ни по ДДУ ни по кадастру никак иначе, кроме как рыночной стоимости на момент раздела , и судью не будет волновать стоимость договора ДДУ, так же не будет волновать что квартиру они не оформили, будет экспертиза и присудят по 1/2 в праве собственности , тк кадастр на кв есть и в ДДУ имеется адрес,этаж,номер кв.

[petr8691]

в любом случае запросить оценку стоимоти.

Может да,а может и нет. Никто чужие мысли читать не умеет.
Но ТС выяснил,что хата по документам есть и кадастровый номер с оценкой есть. Так что всё там реальное,а не виртуальное.

Отправлено спустя 3 минуты 19 секунд:

покажи хоть одно решение о раздела ДДУ

Поищи тут в ветке.Были темы о разделе именно ДДУ т.к. от хаты там был только котлован.И никто цену котлована в том процессе оценивать не требовал.

[Тридевятки]

Поищи тут в ветке.Были темы о разделе именно ДДУ т.к. от хаты там был только котлован.И никто цену котлована в том процессе оценивать не требовал.

Петр, у автора все есть, тут другое , то что они не оформили - не значит что это котлован)

[Rustik17]

Смотря чего ты в иске требовать собрался. Если машина1 мне,машина2 жене.То стоимость можно и не указывать.

Тогда как определить размер госпошлины?

Отправлено спустя 47 секунд:

Хм.Странно.Как это кадастровая стоимость ниже цены ДДУ? Т.е. хата строилась за 3,6 ляма,а её оценка 2,7 ляма?

Как есть.

[petr8691]

Тогда как определить размер госпошлины?

Указываешь общую примерную цену того имущества, что делить хочешь.Вообще то госпошлина расчесывается от цены всего иска,а не каждого предмета спора по отдельности.
А твоя БЖ не согласна что ли что её машина это её машина,а твоя машина это твоя машина? Или ты с неё хочешь денег поиметь? Зачем делить через суд то,о чём нет спора?

[Rustik17]

А твоя БЖ не согласна что ли что её машина это её машина,а твоя машина это твоя машина?

Мы с ней это не обсуждали, может и согласна. Я просто решил выкатить иск, без него все равно раздел не начнется. А уже потом по ситуации корректировать иск, либо заключать мировое соглашение. Не знаю хорошая это идея или нет.

[petr8691]

Не знаю хорошая это идея или нет.

Дело твоё конечно.Но если тебя устраивает,нынешний статус кво по тачкам,то нахрен их в иске указывать? Смысла в этом не вижу. Только госпошлину увеличивать. Катается твоя БЖ на своей тачке,тебя не дёргает по поводу твоей.Значит и её всё устраивает. Если бы ты свою тачку продавать собрался срочно,ну тогда хоть какой то повод для того что бы судиться,а иначе реально, деньги на ветер.

[Rustik17]

Вы выделяете доли в объекте ,никого никакая цена не будет волновать, исключение , если один из супругов желает долю продать , а второй готов на компенсацию, соразмерно доли, тогда желательно провести сцдебную экспертизу стоимости объекта.

Да, мы будем выделять доли по ДДУ. И т.к. моя доля больше, я предложу денежную компенсацию доли БЖ в этой квартире. У меня такая идея.

Отправлено спустя 2 минуты 58 секунд:

Вот и дели ДДУ.Не согласна будет с таким иском макака,пусть в суде возражает с аргументами и документами,что хата есть(где только она эти документы возьмёт,вопрос)

Я и хочу делить ДДУ, а долю БЖ компенсирую деньгами, чтобы забрать эту квартиру себе.
А стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Разве не так?

Отправлено спустя 5 минут 23 секунды:

По документам у тебя нет квартиры.У тебя только ДДУ.Ты же вам об этом пишешь

Это не важно, пленум ВС еще в 2010 году приравнял К недвижимому имуществу.

Отправлено спустя 6 минут 13 секунд:

Петр, у автора все есть, тут другое , то что они не оформили - не значит что это котлован)

Да, даже акт приема-передачи жилого помещения. БЖ это может доказать, запросив у застройщика копию акта.

[Тридевятки]

Имхо не трать бабки на тачки,захочет делить- пусть уточняется и сама платит пошлину

Отправлено спустя 58 секунд:
Но готовься , если твоя дороже возможно заявят экспертизу и отдашь 50% от разницы в цене.

[Rustik17]

Но готовься , если твоя дороже возможно заявят экспертизу и отдашь 50% от разницы в цене.

С этим все понятно. И выкатить иск можно в течение 3 лет после развода?

[НедоАлень]

для суда важна рыночная стоимость имущества и делиться оно будет по рыночной стоимости.

Да, лишний раз убеждаюсь, что юристам пох*уй на клиента и его бабки.
Вообще суду пох, как и во сколько стороны оценят имущество. Если ты и БЖ согласны, что авто стоит ХХХ тысяч, то суд примет эту оценку. Если о цене договориться не можете, то в дело идут доказательства (ДКП, скрины с автоРу, экспертная оценка). Понятное дело, что экспертная оценка самая "приятная" для суда, но она стоит денег, и далеко не всегда без неё никак.

Выделяем доли по цене, указанной в ДДУ. А компенсация будет по рыночной цене квартиры, т.к. суд делит все по рыночной.
На самом деле так?

Можно пытаться крутить по-разному, но по логике и "чесноку" - так.
Вот аналогия: ты с корешом купил картину за 150р, ты дал 100р, кореш - 50р. Потом выяснилось, что автор картины Кандинский и цена ей 100500млн$. Ты предлагаешь отдать корешу его 50р и стать единоличным собственником картины - очевидно, это кидок чистой воды. Справедливо, отдать ему 1/3 рыночной стоимости картины.

Отправлено спустя 18 минут 32 секунды:

Не согласна будет с таким иском макака,пусть в суде возражает с аргументами и документами,что хата есть(где только она эти документы возьмёт,вопрос)

Так-то всё логично, но выше в посте логику по аналогии с картиной расписал.
Суд может затребовать с ТСа инфу по хате (адрес, площадь, количество комнат, этаж - в приложении к ДДУ вроде это всё есть) и предложить БЖ ходатайствовать об экспертной оценке условной хаты с такими ТТХ в этом доме (раз ТС не даёт осмотреть эксперту конкретную хату). Разумеется, судья, если предложит такое БЖ, то ходатайство её одобрит. А оценка в виду "сферичности" этой квартиры будет с разбросом - что может быть (но не обязательно) не в пользу ТС.

Захочет макака оценивать,пусть доказывает документально,что хата есть и в росреестре числится как хата,а не кусок земли.

Всё верно, если будут какие доки от БЖ по хате - это один расклад, будут хату делить, а если доков, кроме ДДУ, никаких нет, то делится только ДДУ.

Т.е. в иске я буду должен все равно цену указать? Нельзя просто указать машина1 моя и машина2 жены без указания стоимости?

В иске ты можешь предложить любой расклад, стоимость конкретных вещей никого не интересует (пошлина считается от суммы всего иск, по твоему мнению).

никак иначе, кроме как рыночной стоимости на момент раздела ,

Ага, расскажи это мне - составлявшему исковое на распил с ценами "на глаз". Второй стороне достаточно было на вопрос судьи "согласны с оценкой?" сказать "да".

Тогда как определить размер госпошлины?

"На глаз". Оценить сумму иска и оплатить. Судья сам скажет доплатить, если посчитает, что мало.

Я просто решил выкатить иск, без него все равно раздел не начнется.

Ну так и начни с хаты. Машины можно в процессе добавить, уточнив иск. Причём, возможно судья даже доплатить пошлину не попросит.