8 (800)  302-76-94

Делится ли дарственная квартира при разводе супругов, если она подарена мужу или жене до брака (в браке)?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Подарки приятно получать всем. Неприятно их потом делить.

Да и не всегда возможно — ведь закон прямо указывает на то, что если жилплощадь подарили одному человеку, это вовсе не означает, что он обязан поделиться ею с брачным спутником.

Любовь приходит и уходит, а недвижимость остается… Делится ли дарственная квартира при разводе?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Жилплощадь, подаренная в браке одному из супругов, делится при разводе?

Кому достанется жилплощадь?

Если квартира подарена в браке, делится ли с супругом при разводе? Спросим об этом у Семейного кодекса РФ.

Статья 36 СК РФ отвечает, что подарок останется тому, кому и был подарен, в отличие от совместно нажитого имущества.

Это касается личных, а также вообще всех вещей, которые были обретены в результате безвозмездных сделок, таких как дарение, завещание, рента, также по судебным решениям.

Есть, однако, одна оговорка. Если после получения подарка — в данном случае это жилплощадь — он был улучшен на общие средства супругов, то он может быт разделен.

Узнайте о понятии дарственной на квартиру с обременением.

Дарение после расторжения брака

Может ли один из супругов подарить жилплощадь после развода? Может, если она единолично в его собственности (например, подарок, в котором супруги не делали впечатляющих улучшений, вроде капитального ремонта, влияющих на стоимость квадратных метров).

В любых других случаях, когда данная жилплощадь является совместно нажитым имуществом, любое юридическое действие с ней может быть осуществлено только по обоюдному решению.

Следовательно, при дарении, продаже итд, если площадь не была разделена, скажем, по брачному контракту, необходимо сперва получить документ, подтверждающий согласие бывшего супруга на сделку.

Без этого согласия можно передать только то, что является непосредственно собственностью самого гражданина. Например, часть квартиры ему была выделена в результате раздела имущества.

Ее он и сможет подарить, не спрашивая никого. При этом, переоформляя право собственности в Кадастровой палате, к заявлению обязательно нужно приложить документы, подтверждающие выдел доли.

В отношении адресата дарения закон никаких рамок не устанавливает — свою вещь человек может дарить кому угодно.

Правда, есть один нюанс — если получателем будет некто не связанный с дарившим узами близкого родства (близкими являются отец, мать, сестра, брат, супруг, бабушка, дедушка, ребенок), то придется заплатить налог в размере 13% от стоимости фатеры.

Как дарственная жилплощадь делится при разводе?

Способы

Их два:

  • мирным путем (владелец решает сделать бывшего спутника жизни сособственником жилья, например оговорив это в брачном контракте);
  • через суд.

Слова «мирным путем» нужно понимать правильно. Следует иметь в виду, что изменения в правах собственности могут следовать только за юридическими действиями с самой жилплощадью — это, например, дарственная или размен.

Некоторые успокаиваются, получив прописку, если квартира подарена мужу в браке, или же подписывают с ним соглашение. Однако все эти документы никакой гарантии не дают.

Начать с того, что прописка не означает иметь жилье в собственности, она лишь дает право проживать на данной территории.

И прекращение семейных отношений является причиной покинуть помещение — для всех, кто не является его хозяином (ст. 31 ЖК РФ).

Не стоит верить и соглашению. Оно означает только опять же разрешение собственника на ваше пользование квартирой. Надоест — выгонит и с точки зрения закона будет прав.

Так что же будет означать, что вы не пользователь, а хозяин квадратных метров? Только правоустанавливающие документы — на долю в жилплощади или ее всю.

Или же как вариант, собственник может продать одну большую квартиру и купить на нее несколько маленьких, одну из которых предназначит бывшему партнеру. Опять же нужно смотреть, чтобы отведенное жилище было оформлено именно на экс-супруга, а не прежнего хозяина.

Также владелец может подарить жилплощадь бывшей жене. Чаще всего к такому решению приходят, когда есть дети.

Если же у выгнанной «половинки» есть все основания считать, что жилище вполне может быть поделено в результате вложенных в него общих денег (например, перепланировка), то следует подавать иск в суд (ст. 38 СК РФ).

Условия

Как делится подаренная квартира при разводе, если она подарена одному из супругов до брака?

Если он стал по этой сделке ее единоличным хозяином и будучи в браке не совершил никаких улучшений жилья (перепланировка, капитальный ремонт) — нельзя.

Если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе? Если жилище подарено одним супругом другому в браке (муж жене или наоборот), его не разделят. Закон не предусматривает в данном случае исключений.

Правда, это не всегда означает потерю бывшим хозяином статуса жильца, что оговаривается в условиях договора. Например, бывший собственник имеет право определенное время (иногда и до смерти) проживать в подаренной квартире.

Можно попробовать отменить дарение, если создавшееся материальное положение значительно ухудшилось в результате этой сделки. Грубо говоря если дарителю грозит существование без определенного места жительства.

О том, как расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в судебном порядке, можно узнать из нашей статьи.

Как квартира по дарственной делится при разводе, если есть несовершеннолетние дети? Никак, наличие их тоже не означает, что вторая половина, с которой остаются дети, имеет право на часть имущества. То, что получено в подарок, принадлежит только и исключительно получателю подарка.

Дети же до смерти родителей не будут иметь никаких прав на их вещи, в том числе и квартиры.

Однако это вовсе не означает, что они не смогут проживать на квартире, принадлежащей отцу или матери (ст. 20 ГК РФ). Место проживания детей будут определять сами бывшие супруги или же суд при участии отдела опеки.

Особенности и сложности

Сложность состоит всегда в том, что судьи вообще очень редко становятся на сторону желающих поделить подаренное не им жилище.

В крайнем случае, если жилищное и материальное положение у уходящих «половин» становится в результате развода катастрофическим — могут оставить их в качестве жильцов.

Иск подается в районный суд общей юрисдикции. Особенное внимание нужно уделить доказательствам.

Важна любая мелочь, которая может указывать на то, что подарки подарками, но одно дело хрущевка, которую мужу подарила бабушка и совсем другое — миллионный евроремонт, сделанный на ваши общие средства. В качестве доказательств могут использоваться:

  • кадастровый паспорт;
  • документы из БТИ;
  • справки, акты экспертов;
  • квитанции и чеки;
  • свидетельские показания;
  • переписка, в том числе электронная.
Бесспорно одно — если встал вопрос бороться за часть подаренной не вам квартиры, не следует этого делать самостоятельно. Обязательно нужен хороший адвокат.

Дело предстоит сложное, с множеством нюансов и к сожалению невысокой долей вероятности выигрыша.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 50
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Марина

    Добрый день! Квартира куплена в браке. Оформлена на мужа, в собственности. Сейчас делим квартиру по 0,5 на каждого супруга, затем свою долю муж дарит дочери (1 год). Скажите пожалуйста, при разводе муж может заявить права на квартиру? Спасибо.

    • Андрей

      Здравствуйте. Если квартира была приобретена в совместном браке, то не важно, кто является собственником. Раздел имущества будет происходить согласно действующего семейного законодательства (50 на 50). Однако, очень Вам советую при бракоразводном процессе составить соглашение о разделе имущества. Так Вы в дальнейшем избежите проблем с «дележкой».

  2. Зарина

    Здравствуйте! Если на мужа оформила его мама дарственную на здание (в то время стоял только сруб, остальное делали совместно) после нашего брака, то подлежит ли ныне жилой обустроенный дом делению при разводе?
    Заранее спасибо!

    • Марина

      То, что ему по дарственной полагается, исключительно его и при разводе не делится. А вот все, что вы сделали после сруба, ну дом там, отделка, это уже расценивается, как совместно нажитое имущество и подлежит разделу по закону.

    • Елена

      Зарина, согласно документов собственником здания является ваш муж, но если как вы пишите, что строили совместно, то при разводе можете оспорить это в суде, предоставив веские доказательства.

  3. Станислав Поляков

    Здравствуйте! Разводимся, квартира оформлена на жену как дарственная. Как можно заявить права на часть жилья, ведь выплачиваем кредиты по нему до сих пор? Выкупали полквартиры у родственника, а оформлена как дарственная. Спасибо.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      В вашем вопросе содержится противоречивая информация: вначале вы пишите, что жилплощадь оформлена по договору дарения, а затем, что выкупалась половина у родтсвенника. Так что выкупалось и что дарилось? Как она сейчас оформлена? С ответом Натальи не соглашусь, т.к., как минимум, кредитные обязательства делятся пополам при разводе, если они возникли в браке.

    • Наталья

      Здравствуйте, Станислав. Если жилье ваша жена получила по дарственной, то нельзя претендовать на эту квартиру ни при каких обстоятельствах.

  4. Наталья Максимова

    Здравствуйте,с бывшим мужем в разводе,получаю алименты, жилплощадь в которой мы проживали находится у него в дарственной,я являюсь опекуном детей.Имеют ли они право на долю его жилья?

    • Максим Павлов

      Нет никаких долей. Могут претендовать на его жилье только в порядке наследования. Наследники первой очереди – супруг, дети и родители.

    • Ольга

      Здравствуйте, Наталья. Если вашему мужу квартира перешла в собственность на основание договора дарения, то никто, ни вы, ни ваши дети не могут претендовать на это жилье.

  5. Людмила Федотова

    Здравствуйте, у меня 1 вопрос. Я прожила с мужем в официальном браке 40 лет, у нас двое детей, дом дарственный на мужа. При разводе у нас есть право на часть имущества юридически ? да или нет какие нюансы

    • Анна

      Людмила, доброго времени суток!
      Так, как дом оформлен через договор дарения и вы совместно его не покупали, то к сожалению, ни вы, ни ваши дети на него претендовать не могут.

    • Оля

      Людмила, добрый день. К вашему сожалению, имущество, полученное в виде дарственной в период совместной жизни или нет, делению при разводе не подлежит. Ни вы, ни ваши дети претендовать на неё не можете.

    • Ирина

      Людмила, здравствуйте. Имущество, полученное в дар либо по наследству, не считается совместно нажитым, поэтому разделу не подлежит.

    • Ольга

      Здравствуйте, Людмила. Если ваш муж стал обладателем дома на основании дарственной, то ни вы, ни ваши дети не могут претендовать на данный дом.

  6. Наталья

    Здравствуйте.помогите советом,как лучше поступить. Приобрели с мужем жилплощадь в браке в ипотеку.он собственник по документам, я созаемщик. После выплаты ипотеки, жилье планируем приватизировать в равных долях. Муж еще хочет свою часть квартиры подарить мне, чтобы я была спокойна,что это жилье мое в любом случае.Так вот вопрос, после дарения его доли мне,в случае развода, жилплощадь полностью моя или 3/4 мои,а его останется 1/4? И если жилье будет не моим полностью, то посоветуйте,как правильно оформить его, чтобы в случае развода жилище не делили? Спасибо заранее.

  7. Изабелла Быкова

    Добрый день! У меня есть супруг, ему в браке подарили жилплощадь, он сейчас её продал. У нас двое детей на тот момент никто из нас не был прописан в жилье (ни я ни дети), полагается ли нам что-то с детьми при разводе? Он ушел из семьи и год не живет с нами.

  8. Ольга Ильина

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если квартира принадлежит мужу по договору дарения, могут ли дети претендовать на жилье. Спасибо.

    • Татьяна

      Добрый день, если он приватизирует жилье на всех жильцов, то да. Также у детей есть право на жилплощадь в случае смерти отца.

    • Иван Иванович

      Ольга, дети до смерти отца не имеют никаких прав на его жилье, то что получено в подарок принадлежит только тому, кому сделан этот подарок. Ну, а после смерти дети получат свое в порядке наследования.

  9. Елена Ильичева

    Здравствуйте)
    Муж подарил жене половину квартиры, которая досталась ему в наследство от бабушки. Спустя время, они разводятся.
    Вопрос: бывший муж и бывшая жена так и остаются владельцами по 1/2 жилья? Или муж может каким то образом забрать подаренную в браке часть жилплощади?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      СК РФ устанавливает, что в случае развода имущество, нажитое в браке (за исключением личного), делится в случае судебного разбирательства 50/50. Переход права собственности, таким образом, если оно осуществлено в браке, также подпадает под раздел. Т.е. полквартиры делится пополам.

      • Елена Ильичева

        Не совсем понятно. Если муж подарил жене пол квартиры (дарственная), то делиться будет при разводе подаренная жене половина? То есть половина которая принадлежит мужу не считается нажитым имуществом в браке, посколько это наследство до брака. А половина жены считается нажитым имуществом в браке?

    • рома

      Елена, доброе утро. Дарственную отменить можно только в исключительных случаях, одного желания ее отменить не достаточно, а процесс развода не влияет на это никаким образом.

  10. Надежда Александрова

    здравствуйте, сын купил жилье в ипотеку до брака. Затем женился. сможет ли жена претендовать на раздел этой жилплощади, если они разведутся?

    • ирина

      Надежда, приветствую вас. Если жена сможет доказать в судебном порядке, что она вкладывала в эту квартиру, в ее улучшение, то , конечно, она сможет претендовать на ее долю.

    • Николай

      Здравствуйте! Если он все полностью погасил до брака и она никакого участия в этом не принимала, и в дальнейшем ее средства не будут идти на благоустройство жилья, то претендовать на него невестка не сможет.

  11. Игнатий Давыдов

    Здравствуйте. Дом и зем. участок на мне. На меня могут подать иск на 1000000 руб. Суд признал мою вину. Прописан я сам у отца в жилплощади. Переписать на супругу или детей дом? или что посоветуете?

    • Александра

      Утверждение Ольги, что у Вас не смогут отобрать дом и земельный участок неверно. Судебные приставы имеют законное право наложить арест на любое недвижимое имущество. Так что лучше всего, Вам всей семьей прописаться в этом доме. Тогда при любом раскладе вас не смогут выселить.
      Смена собственника на недвижимость, тоже неплохой вариант. Но надо иметь ввиду, что договор дарения родственникам в вашем случае может буть оспорен в судебном порядке.

    • Ольга

      Здравствуйте, Игнатий. Даже если вам присудят выплачивать сумму, которая заявлена в иске, отобрать ваше имущество никто не может. Но, можете переписать всё на ближайших родственников, если вам так будет спокойнее.

  12. Алла Полякова

    Здравствуйте! Жилье в совместной собственности мужа и жены, есть 2 ребенка. После смерти мужа как будет делиться квартира? в каких долях?

    • Алексей

      Добрый вечер. Первоочередными наследниками являются муж жена, потом родители дети. Делится только его часть т.е. половина жилья.

    • Василиса

      Алла, надо полагать, что ваша жилплощадь в совместной собственности с мужем по 1/2 доли каждому. В случае его смерти будет делится только его часть, то есть 1/2 доли.

  13. Мила Орлова

    Здравствуйте! Будучи в браке с мужем мы купили жилье на деньги, которые заработал он (я не работала, занималась детьми в то время), жилище оформили как дарственную от фирмы где работал муж, так получалось выгоднее, а теперь при разводе он может меня выселить из него? Заранее спасибо.

  14. Николай

    Здравствуйте. Помогите разобраться с такой ситуацией. Я женат, но сейчас с женой живём отдельно. У меня есть жилье, полученное мной по наследству ещё до брака. Соответственно, интересует следующее:
    1. Если жилплощадь продать, может ли жена при разводе претендовать на часть вырученных денег?
    2. Если на вырученные деньги приобрести новое жильё, будет ли оно считаться совместно нажитым при условии, что уже несколько месяцев живём раздельно? И если не будет, то как доказать раздельное проживание в случае, если жена обратится в суд?

    • Алексей

      Добрый вечер. Исходя из всей описанной ситуации, все складывается в вашу пользу. Так как жилье подарено до брака, оно является вашей, но вот при продаже и покупки нового имущества, я советую доказать документальным путем, что деньги были отданы из продажи наследственной квартиры (счета, карты и тп.). Или же советую развестись, а потом уже покупать новое жилье.

    • Александр

      Здравствуйте Николай! Если вы продадите жилплощадь, которая вам перешла по праву наследства, да еще до брака, то вольны с ней распоряжаться так, как заблагорассудится. Это ведь не является совместно нажитым имуществом и по этому вы можете ее продать и купить себе новое жилье. Только в случае если жена попробует претендовать на ваше новое жилье, то надо обзавестись доказательствами того, что жилище куплено именно на средства от продажи того, которое перешло вам по наследству. А самое лучшее из доказательств, если есть возможность при покупке жилья не превышать суммы проданной вами жилплощади, это и будет основным доказательством.

  15. Евгений Быков

    Если жена подала на развод, а жилье её дарственное, может ли она выгнать мужа из этой квартиры до решения суда? У них есть двое детей дети от этого мужа, которого она хочет выгнать т.к. живёт уже с альфонсом и выставила эту жилплощадь на продажу.

    • Марина

      Мужа она может выписать, если разведется и жилище было подарено. Но вот беда, детей выписать в никуда не получится. Вряд ли у мужа есть достаточно просторное жилье. Если его вообще нет, то и жилплощадь ей будет продать сложно. Пока дети там прописаны, можно спокойно там находиться любое количество времени, как будто присматривать за детьми.

    • екатерина

      Евгений, доброе время суток. Тут имеет место только один факт-прописаны вы в этой квартире или нет. Суд не будет волновать есть вам где жить или нет.Вашими амбициями дело не выиграешь.Запаситесь серьезными доказательствами.

  16. Инесса Захарова

    Хотим подарить жилплощадь сыну, но он в браке имеет сына, брак шаткий. Боимся , что потом жилище продадут и жена при разводе отсудит часть, как лучше поступить?

    • Ольга

      Инесса, здравствуйте. Можно спокойно оформить на своего сына дарственную. Жена не будет иметь к этой собственности никакого отношения, т.к. имущество, полученное в дар, разделу между супругами не подлежит.

    • Денис Александрович

      Здравствуйте Инесса, не стоит переживать насчет этого. Так как вы оформите договор дарения непосредственно на вашего сына, то оформить квартиру он сможет только в свою собственность. При разводе данная жилплощадь не будет подлежать разделу так как получена на безвозмездной основе.

  17. Константин Богданов

    МАТЬ ПОДАРИЛА МНЕ ЖИЛИЩЕ, ЧТО БЫ ПОСЛЕ МОЕЙ СМЕРТИ КВАРТИРА ДОСТАЛАСЬ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО МОЕМУ ЕДИНСТВЕННОМУ СЫНУ ,КОТОРЫЙ РОЖДЁН ОТ БРАКА С ДРУГОЙ ЖЕНЩИНОЙ,ЧТО НАДО СДЕЛАТЬ?

    • Наталья

      Константин, здравствуйте. Можно также оформить на своего сына дарственную, либо завещание без права оспаривания. Для этого нужно обратиться в нотариальную контору.

    • Мария

      Здравствуйте Константин, для этого нужно составить завещание на вашего внебрачного сына. Возьмите его данные и обратитесь к нотариусу, который составит завещание. Так как жилплощадь вам подарена, то теперь она является вашей собственностью и вы имеете полное право завещать ее кому угодно.

  18. Татьяна

    Здравствуйте, Богдан! Если вы оформили дарственную без права пожизненного проживания, то после того, как ваша супруга оформила право собственности на квартиру, вы не имеете на неё ни каких юридических прав. Проживать вы там можете только с согласия вашей бывшей супруги. Если же дарственная с правом пожизненного проживания, то можно жить в этой жилплощади сколько хотите.

    • Юлия

      Татьяна всё сказала верно. Плюс к этому могу сказать, что расторжение договора дарения возможно при обоюдном согласии сторон — просто составить соглашение о расторжении и право собственности перейдёт на прежнего владельца, если же согласие сторон не достигнуто — расторгнуть договор или признать ничтожным возможно только через суд (попытайтесь доказать, что дарение было произведено под давлением, шантажом). Так как это дарение, то в общую совместную собственность супругов жилище не входит. И текущая собственница может вас выписать из данного объекта недвижимости так же через суд.

  19. Богдан Быков

    Перед разводом я оформил дарственную на жилплощадь на супругу. После развода, какое право я на неё имею, могу ли проживать в ней