История: Мне 35, бж 35, есть дочь 10л.
Когда я находился в браке, мои родители дали нам на покупку квартиры в ипотеку 1.1млн налом. Выбрали квартиру, хрущевка с бабкиным ремонтом за 1.4млн, на первый взнос потратили 600к, на ремонт 500к, остальное платили ипотеку, в основном платил я со своих доходов.
В какой то момент, ее родители которые жили в области, продают свою квартиру, и добавляют к этим деньгам свои накопления, закрывают нашу оставшуюся ипотеку ( около 500к) дают примерно наличкой 800к. И типа выкупают нашу квартиру, но это на все только на словах, квартира остаётся записанной на меня с женой.
После всего этого мы берём потребительский кредит в размере 800к, докидываем те деньги которые дали ее родители и берём себе квартиру в доме улучшенной планировки. Записываем эту квартиру тоже на нас.
Задумка была следующая:- Первую квартиру (хрущевку) переписываем дарственной на родителей жены, т.к они ее выкупили, а мы живём в квартире получше и дороже( она уже оформлена на нас).
Месяца за три или четыре ( точный срок не помню) продаю свою машину, знакомый который купил, на учёт ее не поставил, и нафигачил мне штрафов почти на 10к, и мне прилетает запрет на все имущество, об этом я узнал в МФЦ, в момент когда должны были переформить квартиру. БЖ в этот момент заявила следующее: " Давай чтобы по честному, и ты не кинул моих родителей оставим хрущевку на нас, а улучшенной планировки перепишем на родителей ( квартира не попала под запрет из за того что собственник была бж, хотя квартира куплена в браке) потом как запреты снимешь, все переофомим". Я соглашаюсь. Дальше живём- ее родители в хрущевке ( оформлена на нас) Я, жена, ребенок в квартире улучшенной планировки ( оформлена на ее родителей). Естественно я как последний лох, забил на переоформление, родственники же, чё там. И вот под окончании кредита все по классике- Васек, измена, развод, распил.
Итог: Цена квартиры в хрущевке по рынку 2.5-2.7млн
Цена улучшенной планировки 3.3-3.6 млн
Бж хочет себе взять двушку, для этого решает со своей мамой, выставить дорогую квартиру за 3.9млн, и выкупить мою долю в хрущевке за 1.5млн. Но вторичка встала щас из за большого процента по ипотеке, плюс цену выставили высокую и покупателей нет, снижать ценник категорически отказалась, квартира уже больше полугода стоит. На днях предложила следующее. Хочет выкупить мою долю за 1 млн.
Вопросы: Соглашаться ли на 1 млн и потерять 300к, или упереться рогами и сказать выкупай по рынку или продаем квартиру, а деньги пополам( но она может и отказаться) плюс неизвестно сколько будет продаваться. Мне же отказывается свою долю продать за 1млн. Ждать у моря погоды пока продастся квартира за 3.9( неизвестно насколько растянется по времени). Попробовать оспорить дарственную? Но насколько реально это я незнаю.
Что то ещё может можно сделать что я сейчас не вижу?
Подскажите как грамотно поступить по разделу квартиры
Подскажите как грамотно поступить по разделу квартиры
А форуму откуда знать как тебе удобней и лучше?
rpaqp, ты вопросы то нормально сформулируй,а то странные они у тебя.
Не реально. Сколько времени прошло как дарственную оформили? Если больше года,то тухляк полный.
Подскажите как грамотно поступить по разделу квартиры
то есть они ее не выкупили. А за их бабки (1.3 купили новую улучшенную, которая 3.9). То есть получается швырялово при любом раскладе. Как в притче ходжи насреддина, который дал продавцу деньги подержать в обмен на штаны. Так вот ипотека - половина с бабы (ее родителей), проценты по кредиту/ипотеке/квартплата - половина с бабы/деньгами ее родителей. В итоге твой расклад - ты лох, тк тебе типо единичку твоих родителей вернут. И ты пустой, без 2х хат. Но при этом башлял ипотеку первый раз, машину купил(ее пополам кстати). А жена наибала. Так первая хата не выкуплена. Ибо деньги должны вернуться заемщику (твоим родителям). А на вторую хату кинули по факту. Дарственная была заключена под влиянием заблуждения. Которое ты осознал на консультации юриста. А по окончании кредита - алега на теплотрассу голого, без хат. У хитроебаных за 1.3 ляма в руках новая хата на 3.9, +0.7 (1.4 ляма хата пополамится+500/2 ремонты, которые тоже неотделимые улучшения и надо взыскать), ремонты везде. Так понимаю, ТС намазывали подарить вторую хату сначала, а потом как нить вернуть первую. Но никакого соглашения письменного не было. То есть терпилу кинули бы вкруг. Васька уже где то пасся. А тебя прокинули шикарно.
Отправлено спустя 2 минуты :
фиксируют прибыль, и засиливают дарственную. Чтобы лахапед взад не сыграл. И за его же деньги понудить на теплотрассу с 1.5 лямами, на которые хату не купить. Равно как из этих 1.5 лямов = 1.1 родители ТС. То есть лах остается без нажитого, с 400 деньгами, из 800 кредитов и тд.
Отправлено спустя 14 минут 4 секунды:
Вопрос еще - как ее родители бабки заводили. Через договор займа - безналом на счет дочки. Или налом без расписок, как твои родители. Это две огромные разницы. посчитай два столбика например по простому. Что с твоей стороны потрачено/оплачено деньгами. Что они оплатили деньгами. Если деньги заведены безналом по договору займа = за пределами совместно нажитого, но все равно капитализация той стороны, тк их интересы/кошельки общие. И почему деньги ее родителей надо беречь, а деньги твоих родителей не надо? получается твои родители проибались на 1.1 ляма, а другие за 1.3 получили в подарок 3.9 с ремонтом? алень должен страдать, если с математикой не дружит. И с понятиями - что есть совместно нажитое. И как должен выглядеть совместный вклад. Еще перед заксом надо изучать семейный кодекс и раздел имущества. И как не превращать капиталы своей семьи в совместно проебанное.
Отправлено спустя 3 минуты 33 секунды:
а где возврат бабок твоим родителям? херовый математик?
Отправлено спустя 2 минуты 7 секунд:
Посчитай по методу активы-пассивы из бухгалтерии. Займы тех и других родителей = пассивы. Выплаченные кредиты = активы. Невыплаченные половиной другой кредиты = другая сторона обязана возместить. Равно как и квартплаты и иные расходы. И половина ее зарплаты где? где зарплата жены в совместных доходах? совсем не услышал.
Отправлено спустя 27 минут 20 секунд:
Активы стартовые в тыщ= 1400 + 2100 = 3500 (недвиж) Пассивы = 1100(займ твои р) + 1300(займ чужие р)+ 1.1 (кредиты невыплаченные). Переоценка активов = 2500+3500= 6000 = /2 = 3000 чиста твой актив с учетом пассивов. безвозмездно лишился активов на 3500. Текущие активы 2500/2 = 1250. пассивы = 2400. Итого чистый убыток = 1150. Если их родаки делали все грамотно, то они и 1300 выдернут взад. итого у тебя будет чистый убыток 1150+1300= 2450. У них чистая прибыль соотв = 2200 (вложили 1300, получили актив на 3500). Если не выдернут 1300, то прибыль чужой семейки будет 2200-650 = 1550. Как то так. Это чиста на пальцах.
- Паладин
- аксакал
- Сообщения: 3908
- Зарегистрирован: 29.03.15 18:32
- Откуда: С необъятных просторов Родины
Подскажите как грамотно поступить по разделу квартиры
Если ТС вкатит справедливый расчет, то семейство посчитает что дешевле его грохнуть. Развод, конечно, красивый.
Подскажите как грамотно поступить по разделу квартиры
автор, не читал, но через экран понятно что нае6а.
и стартанули ее твои предки.
и стартанули ее твои предки.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 7 гостей