Покупка недвижимости

[SPavelM]

Добрый.
В браке почти год. Встал вопрос о приобретении недвиги. Без привлечения ипотеки. Так как все средства были мною заработаны до брака, да и начитавшись чужих историй, хочу подстелить себе соломки. Из всех возможных вариантов вижу три рабочих:
1) оформление на мать- потеря налогового вычета, мать его уже получала.
2) развод_покупка_снова роспись - особенно трешевый, но жену выбрал бескорыстную, она согласится. Какие сроки в данном случае желательно выдержать между этими событиями?
3) если за неделю до покупки получу от матери "в дар" полную сумму, по расписке, заверенной подписями матери, меня, жены. Возможна "передача" из рук в руки при свидетелях. Послужит ли эта бумажка, в случае чего, достаточным доказательством того, что деньги на покупку не были заработаны в браке?

Третий вариант самый простой и предпочтительный для меня. Вопрос достаточно ли он меня защищает?
Оформление собственности, естественно, на себя.

[Olegman]

Расписку лучше бы делать нотариально. Без привлечения свидетелей.
Но никакая расписка не даст тебе полной гарантии в будущем. Не факт (для суда), что именно те наличные, которые были тебе подарены ты истратишь на покупку недвиги.
Можно подумать над вариантом: мать кладет бабло на свой банковский счет и нотариально дарит тебе деньги на этом счету. И именно эти средства ты используешь для покупки, не обналичивая.

[makar]

не зажмоть пару процентов
сходи в агенство недвижимости
наййеппать может не тока жена
в покупке недвиги есть много подводных камней

[SPavelM]

С дарением банковского счета красивая схема, вполне устраивающая. Кто-нибудь ее уже проделывал? Про нотариальное дарение денег на счету в банке не слышал ни разу. Встает вопрос по реализации, я обналичиваю деньги в банке и тут же кладу их в ячейку для проведения сделки?

[noev]

Недавно интересовался сколько стоит нотариальное заверение дарения денег. Там какой-то конский процент от суммы. А само нотариальное заверение дарения денежных средств, вроде бы, не требуется по ГК. То есть можно в простой письменной форме сделать самим. То есть, что нотариально заверенный, что в ППФ равноценны договоры ДДС.

[Olegman]

Чревато с наличкой дело иметь.
кстати, у меня мать прямо с отделении сбербанка писала на меня доверенность на депозит. С правом снятия, пополнения и т.п.

[noev]

Мне родственники делали дарение ДС в ППФ. В договоре сказано, что ДДС производится путем перечисления с их счета на мой для приобретения недвиги такой-то. Налички не было. И с этого счета я безналом переводил ДС продавцу по ДКП ровно ту сумму, которую мне дарили по ДДДС в ППФ.

[-Alt-]

Добрый.
...
1) оформление на мать- потеря налогового вычета, мать его уже получала.
...

Что меньше, 260 тыс. руб. или 1/2 стоимости недвижимости ? Дальше сам разберёшься или тебе помочь?

[shrek]

Купи квартиру на мать. Подожди 5 лет. И пусть подарит тебе.

[Полуночник]

2) развод_покупка_снова роспись -
.

Случись развод \ распил, в суде не идиоты сидят наблюдать за подобными скачками-бросками
.
Оптимальный вариант - на мать с последующим договором дарения на вас, т.к. подаренная собственность не отчуждается.
И то, надо быть внимательным – есть прецеденты распила и подаренного.

[Полуночник]

но жену выбрал бескорыстную,

Если это так, почему бы тогда не развестись, приобрести недвигу , а с ней продолжать отношения в гражданском сожительстве?
Для чего опять лепить синяк в паспорт?

[SPavelM]

Покурив юридический раздел пришел к выводу, что оплата недвижимости с банковского счета матери- самый простой вариант. Остался вопрос: как оформляется сделка в таком случае? Оплата (перевод средств со счета матери на счет продавца) осуществляется после регистрации права или до? В любом случае либо риски покупателя либо риски продавца.

[hommi]

В браке почти год...

Всем привет.

Ситуёвина 1 в 1. Жена настроена нормально, в принципе, готова подписать. Вот только у женщин 7 пятниц на неделе и год в нормальном браке не гарантирует, что завтра у кого-нибудь не случиться лажа в голове. С матерью отношения "дистанционные", отца давно нет.

Посоветуйте, что-нибудь, пожалуйста.

[Olegman]

Что именно жена готова подписать?

[Pando]

hommi
Советую. Покупка на номинала и потом дарение тебе.это в любом случае дешевле половины стоимости.
БК есть небльшой шанс что сработает, но стоимость судов может окащаться сравнимой , а скорее всего , будет выше расходов на дарение.

[Pando]

Кстати, что значит "дистанционные" ?
Она согласиться 2 раза подписать документы? Договор купли и потом договор дарения?
Можешь, как и в случае с номиналом, прикрыться распиской на выданный тобой долг наличными.

[hommi]

Что именно жена готова подписать?

Конторы по недвижке при покупке / продаже обязывают приносить справочку (от нотариуса), что супруга не возражает, чтоб потом в судах не чалиться.

При покупке хаты жена готова подписать такую бумажку при оформлении договора на меня. Однако не ясно, какую силу будет иметь эта бумажка впоследствии?

[hommi]

Кстати, что значит "дистанционные" ?
Она согласиться 2 раза подписать документы? Договор купли и потом договор дарения?
Можешь, как и в случае с номиналом, прикрыться распиской на выданный тобой долг наличными.

Если хату покупать в стройке, ждать оформления собственности по договору ЖСК можно и 2 года с момента начала строительства.
Подумал, на мать рассчитывать сложно: обложили, пздц, положиться не на кого

[Pando]

Неужели сейчас такая разница в цене на котловане и готового, что отбивает все риски недостроя?

[hommi]

Как все запущено
Сходи к юристу срочно. С этой справкой как раз и будешь чалиться (с)
Ибо это точно под распил, на семейные нужды. Я думал она брачный контракт готова подписать.
Контора по недвижке- это застройщик или риэлторы на вторичке?

Благодарю за совет и Ваше время!
У нас в СПб практически любая - застройщик.

Так сразу на вторичке и студия - очень дорого. Вариант только через какое-то время вписываться и то, на начальном этапе.

Мне для жены не жалко, если ведет себя нормально - пусть пользуется и пожинает плоды, если начнет ванювалять, чтоб понимала, что ей НИХ не светит.

[hommi]

Неужели сейчас такая разница в цене на котловане и готового, что отбивает все риски недостроя?

Разница есть, всё индивидуально.
Не будучи увереным в том, что орден сутулого буду получать не зря, даже не хочу начинать вписывание в эту авантюру.
Как-то так.

[Дядя Фёдор]

"Только Мама — Позовёт сынок родной.

Только Мама — До последнего с тобой.

Только Мама — Руки хрупкие подаст.

Не обманет, не отступит, не предаст."(с)

[Olegman]

При покупке хаты жена готова подписать такую бумажку при оформлении договора на меня. Однако не ясно, какую силу будет иметь эта бумажка впоследствии?

Хата будет совместнонажитым имуществом.

[noev]

Что именно жена готова подписать?

Конторы по недвижке при покупке / продаже обязывают приносить справочку (от нотариуса), что супруга не возражает, чтоб потом в судах не чалиться.
При покупке хаты жена готова подписать такую бумажку при оформлении договора на меня. Однако не ясно, какую силу будет иметь эта бумажка впоследствии?

Очень даже ясно какую. Это будет ее согласие на приобретение недвиги в вашу совместную супружескую собственность. То, что недвижимость будет приобретаться на ваше имя не делает ее (эту недвижимость) вашей личной собственностью (при условии, что у вас ЗБ).

[hommi]

Очень даже ясно какую.[/quote]

А был ли у кого опыт составления брачного контракта?
Поделитесь, пожалуйста, информацией.