Раздел ипотеки

[Чурбан]

Здравствуйте.
Пол года назад развелся с супругой.
В браке была взята ипотека на строящиеся жилье (трешка), договор с застройщиком на меня, в кредитном договоре бывшая созаемщик.
Квартиру застройщик сдал только месяц назад, прав собственности пока ни у кого нет.
После развода был суд по разделу имущества.
Бывшая требовала права собственности на одну вторую часть квартиры, суд удовлетворил, я сопротивляться не стал. Хотя наверно надо было, так как квартиры фактически не было как имущества, но на тот момент у меня с доходами было плохо и я бы ипотеку один не потянул.
Сейчас бывшая отказывается платить по ипотеке, требует продажи квартиры.
Я не хочу продавать, есть желание выкупить, но подешевле.

Обжаловать решение суда как понимаю поздно (в течении месяца надо было).
Что можно сделать в данной ситуации?

[Пауль Зиберт]

Например, выкупить её долю в квартире. Если БЖ отказывается платить по ипотеке, то её долю заберёт банк, а с банком можно договориться.

[Хабаровский]

Сейчас бывшая отказывается платить по ипотеке, требует продажи квартиры.

Кредит разделён был или вы остались единственным заёмщиком?

[Чурбан]

Она созаемщик, кредитный договор один.

[Хабаровский]

Нормально....
Квартира ваша только наполовину теперь, а кредит ваш полностью.
Вам не кажется, что здесь что то не так?
Я бы на вашем месте начал иск по разделу кредита.
Хуже не будет. Возможно бж станет сговорчивее.

Кстати, вы сами чего хотите от этой квартиры?

[Чурбан]

По иску на раздел кредита не подскажете куда подается, какая пошлина, пример заявления в суд.
А ее долю в квартире я бы хотел выкупить, только дешевле рыночной стоимости процентов на 20 - 30.

[AlexUnder]

До активных действий на бумаге поговори с банком устно. Поинтересуйся, какая у них на данный момент политика в отношении таких неплательщиков.

Возьми пару дней на обдумывание, только потом пиши бумагу.

[Хабаровский]

А ее долю в квартире я бы хотел выкупить, только дешевле рыночной стоимости процентов на 20 - 30.

Не 20-30, а 35-45, а ещё лучше 50. И ни шиша более! Это рынок.
А если не захочет, пригрозите, что повесите на неё половину кредита.
И будет платить ипотеку за свою половину.
Разумеется, прежде чем идти на такие решительные переговоры, нужно проработать вопрос с банком, а также принять меры по захвату этой квартиры и недопуску туда бж. Как это сделать, и зачем, на форуме уже обсуждалось не раз.

[Чурбан]

Был в банке.
Что хорошего.
То что пока ипотека не выплачена нет возможности провернуть какие либо операции без моего ведома.
В банке советовали договариваться, ибо в тех случаях когда не договорились квартиры продаются.
Если есть просрочка по платежам три и более месяцев, то за дело берется отдел работы с проблемными клиентами, работают через суд и не церемонятся.
При просрочке попадешь в базу недобросовестных заемщиков, после чего кредит даже на покупку холодильника не дадут.
По разделу кредита тоже ничего определенного.
Начитался статей в инете по разделу ипотеки, тоже не чего определенного.
Вроде все от банка зависит и банк может отказать.
Вообще на форуме есть случае раздела ипотеки?


«Принять меры по захвату этой квартиры и недопуску туда бж. Как это сделать, и зачем, на форуме уже обсуждалось не раз.» А дайте ссылочку почитать на эту тему.

[sip]

Тоже предстоит раздел.
Мне по сути не парит, готов с бывшей договориться, что доли будут не ей, а детям.
Если есть дети, попробуй договориться так же.

[Кенгур]

Оплачивай один и не парься. Когда расплатишься полностью, подашь иск на пересмотр доли БЖ и выкупишь у нее ее долю.

[Хабаровский]

Кенгур, опасный и вредный совет.
Автор, подавайте иск в суд о разделе ипотечного кредита. Вам понадобится юрист по семейным имущественным спорам, а также оплатить пошлину за имущественный иск.
После того как иск будет принят и к бж придёт копия искового из суда с повесткой, предложите ей договориться. Вы отказываетесь от иска по разделу кредита, она вам уступает свою долю в квартире. Если она захочет компенсацию за разницу между стоимостью своей доли и своей половиной кредита, это можно обсудить. Если не сможете договориться, добивайтесь раздела кредита в суде. Перспективы иска для вас хорошие.

После того как кредит будет разделён, всё зависит от того, будет ли бж способна платить. Если нет, то есть возможность договориться с банком о продаже вам её доли вместе с её долгом.

Разумеется, всё это будет работать только при условии, что квартирой бж пользоваться не сможет и туда не попадёт. Если она захватить жильё, то в проигрыше будете именно вы.

Как бж в квартиру не пускать?
1) Самый простой способ - поселиться там.
2) Установить хорошую дверь с надёжным замком, ключи никому не давать.
3) Заключить договор на охрану с ЧОПом или с вневедомственной охраной, поставить сигнализацию.
Способы можно комбинировать, можно придумать свои.

[Кенгур]

Совет очень даже нормальный в данной ситуации. Согласен, что при разделе имущества нужно было подавать встречный иск на раздел долгов. Но с другой стороны, кредит остался общим для автора и его БЖ. Только ответственность по долговым обязательствам не долевая, а солидарная. А дальше работает ст. 325 ГК РФ на основании которой с БЖ можно будет взыскать половину платежей или просто пересмотреть ее долю в квартире.

[Чурбан]

Все еще осложняет тем что квартира в другом городе (и без отделки).
В инете нашел решение суда где в разделе ипотеки отказано (сбер, у меня тоже).
Если кредит разделят бж свободно сможет платить свою часть, доход у нее нормальный.
Другое дело, что она хочет влезть в ипотеку и принуждает меня к продаже квартиры.
Ей нужен первоначальный взнос.
Спросил у нее сколько она хочет за свою долю.
Так она загнула выше рыночной.

[Хабаровский]

Подавайте иск о разделе кредита, возможно она станет сговорчивее.
И не забывайте, что стоимость её доли включает также половину кредита. То есть, при продаже вам её доли, вы должны будете ей выплатить не всю стоимость доли, а только разницу между стоимостью доли и половиной кредита.

Все еще осложняет тем что квартира в другом городе (и без отделки).

Наоборот, это неплохо. БЖ не сможет захватить квартиру и пользоваться ею.

В инете нашел решение суда где в разделе ипотеки отказано (сбер, у меня тоже).

У вас должно получиться. Нанимайте юриста. Половина квартиры у БЖ, а кредит полностью на вас, хотя брался он под залог всей квартиры, а не половины. Банк разумеется будет сопротивляться. Банку удобнее иметь дело с одним собственником. Ваша задача убедить суд, что вы не обязаны нести полные обязательства по кредиту, имея в собственности только половину залогового имущества. Ну и кроме того, обязательства взятые в браке так же делятся как и имущество приобретённое в браке. ст. 39 п. 3 СК РФ.

[Чурбан]

Тут вот такая еще ситуация.
Договор ДДУ на меня. Развелся я с бж до сдачи квартиры. Получается что квартиры как общей собственности не было(ее физически в природе еще не было). И получается, что согласно статье 34 семейного кодекса общим нажитым имуществом были деньги инвестированные в строительство. Отсюда она может претендовать только на деньги.
Как бы это протолкнуть в суде.
Как говорил кот Матроскин: «По квитанции корова рыжая одна»
Где ошибка в моих рассуждениях?

[Кенгур]

В инете нашел решение суда где в разделе ипотеки отказано (сбер, у меня тоже).

На мои заседания эти засранцы из Сбера вообще не приходят!

[Хабаровский]

После развода был суд по разделу имущества.
Бывшая требовала права собственности на одну вторую часть квартиры, суд удовлетворил

Договор ДДУ на меня. Развелся я с бж до сдачи квартиры. Получается что квартиры как общей собственности не было(ее физически в природе еще не было). И получается, что согласно статье 34 семейного кодекса общим нажитым имуществом были деньги инвестированные в строительство. Отсюда она может претендовать только на деньги.
Как бы это протолкнуть в суде.

Так суд был или не был? Суд поделил имущество или не поделил? Что именно зафиксировано в решении суда, если оно есть?
Вы хотите получить совет, а сами даёте какую то непонятную информацию. Обрисуйте вашу ситуацию конкретно и просто. Тогда и совет нормальный получить сможете.

[Чурбан]

Доброго времени суток.
Суд был. Имущество поделили, по ½ каждому.
В общем консультировался у Юриста.
Пока исправно платит зацепок нет(

Собственность на квартиру пока не оформлял.
На руках пока только Акт приема передачи квартиры.

Летом на меня вышел риелтор по просьбе БЖ для оформления документов.
Я ей обрисовал ситуацию и та сказала, что попытается уговорить БЖ продать мне долю на моих условиях. БЖ вроде даже согласилась, но потом зданию включила.
Ключи у меня БЖ грозилось дверь сломать, но обещаний не сдержала)
Квартира без ремонта, жить ближайшее время в ней не собираюсь.

Меня интересует опыт форумчан по похожим ситуациям.
Сколько ждать пока БЖ сдастся?

И второй момент, плачу коммуналку уже почти год, хочу содрать с нее половину и поделить лицевые счета. Нужна рыба для заявы в суд.

[НовичОк]

и поделить лицевые счета.

НУ во-первых заипёсси.
А во-вторых - напуркуа?

[Chunka_I]

Ничего подобного. Поделить лицевые счета очень и очень просто. Для этого достаточно пойти в управляющую компанию и написать заявление, приложив своё свидетельство о собственности, где написано, что он владеет одной второй этой квартиры.
И всё! И чем быстрее это сделает, тем лучше. А вот как быть с прошедшими платежами, тут подсказать не могу.

[Витя Плющенков]

Я так и не понел. Суд состоялся. Суд что поделил деньги или несуществующую квартиру на момент судилища?
Св-во на собственность на тебя или только половина?

[ex]

Поделить лицевые счета очень и очень просто. Для этого достаточно пойти в управляющую компанию и написать заявление, приложив своё свидетельство о собственности, где написано, что он владеет одной второй этой квартиры...

Да х.рен там,
в МО ходил я с такими заявами в УК...

посылают на 3 буквы, У посередине (с.у.д)...

А судам в последние годы была установка (так как при выделе доли из общей долевой начинают плодиться коммуналки) - также отказывать.

Это в МО и Мск.

[Chunka_I]

Я тоже в МО ходил. Мне главбух с директором УК даже пикнуть против ничего не смогли. Просто приняли от меня документы с заявлением и всё. Никаких возражений я от них не слышал.

Правда раньше я их тоже доставал и доказывал, что они были не правы.

[НовичОк]

ex

Да, именно так. Я тоже поползновения совершал. Не выгорело.

У меня 1/3 в трёхе. Хотел комнату себе в собственность выделить. Хрен там.