Раздел ипотеки
Раздел ипотеки
Здравствуйте.
Пол года назад развелся с супругой.
В браке была взята ипотека на строящиеся жилье (трешка), договор с застройщиком на меня, в кредитном договоре бывшая созаемщик.
Квартиру застройщик сдал только месяц назад, прав собственности пока ни у кого нет.
После развода был суд по разделу имущества.
Бывшая требовала права собственности на одну вторую часть квартиры, суд удовлетворил, я сопротивляться не стал. Хотя наверно надо было, так как квартиры фактически не было как имущества, но на тот момент у меня с доходами было плохо и я бы ипотеку один не потянул.
Сейчас бывшая отказывается платить по ипотеке, требует продажи квартиры.
Я не хочу продавать, есть желание выкупить, но подешевле.
Обжаловать решение суда как понимаю поздно (в течении месяца надо было).
Что можно сделать в данной ситуации?
Пол года назад развелся с супругой.
В браке была взята ипотека на строящиеся жилье (трешка), договор с застройщиком на меня, в кредитном договоре бывшая созаемщик.
Квартиру застройщик сдал только месяц назад, прав собственности пока ни у кого нет.
После развода был суд по разделу имущества.
Бывшая требовала права собственности на одну вторую часть квартиры, суд удовлетворил, я сопротивляться не стал. Хотя наверно надо было, так как квартиры фактически не было как имущества, но на тот момент у меня с доходами было плохо и я бы ипотеку один не потянул.
Сейчас бывшая отказывается платить по ипотеке, требует продажи квартиры.
Я не хочу продавать, есть желание выкупить, но подешевле.
Обжаловать решение суда как понимаю поздно (в течении месяца надо было).
Что можно сделать в данной ситуации?
- Пауль Зиберт
- старейшина
- Сообщения: 1576
- Зарегистрирован: 13.12.15 23:01
- Откуда: Россия-матушка
- Пол: М
- Хабаровский
- старейшина
- Сообщения: 1361
- Зарегистрирован: 15.06.12 09:02
- Хабаровский
- старейшина
- Сообщения: 1361
- Зарегистрирован: 15.06.12 09:02
- Хабаровский
- старейшина
- Сообщения: 1361
- Зарегистрирован: 15.06.12 09:02
Не 20-30, а 35-45, а ещё лучше 50. И ни шиша более! Это рынок.Чурбан писал(а):А ее долю в квартире я бы хотел выкупить, только дешевле рыночной стоимости процентов на 20 - 30.
А если не захочет, пригрозите, что повесите на неё половину кредита.
И будет платить ипотеку за свою половину.
Разумеется, прежде чем идти на такие решительные переговоры, нужно проработать вопрос с банком, а также принять меры по захвату этой квартиры и недопуску туда бж. Как это сделать, и зачем, на форуме уже обсуждалось не раз.
Был в банке.
Что хорошего.
То что пока ипотека не выплачена нет возможности провернуть какие либо операции без моего ведома.
В банке советовали договариваться, ибо в тех случаях когда не договорились квартиры продаются.
Если есть просрочка по платежам три и более месяцев, то за дело берется отдел работы с проблемными клиентами, работают через суд и не церемонятся.
При просрочке попадешь в базу недобросовестных заемщиков, после чего кредит даже на покупку холодильника не дадут.
По разделу кредита тоже ничего определенного.
Начитался статей в инете по разделу ипотеки, тоже не чего определенного.
Вроде все от банка зависит и банк может отказать.
Вообще на форуме есть случае раздела ипотеки?
«Принять меры по захвату этой квартиры и недопуску туда бж. Как это сделать, и зачем, на форуме уже обсуждалось не раз.» А дайте ссылочку почитать на эту тему.
Что хорошего.
То что пока ипотека не выплачена нет возможности провернуть какие либо операции без моего ведома.
В банке советовали договариваться, ибо в тех случаях когда не договорились квартиры продаются.
Если есть просрочка по платежам три и более месяцев, то за дело берется отдел работы с проблемными клиентами, работают через суд и не церемонятся.
При просрочке попадешь в базу недобросовестных заемщиков, после чего кредит даже на покупку холодильника не дадут.
По разделу кредита тоже ничего определенного.
Начитался статей в инете по разделу ипотеки, тоже не чего определенного.
Вроде все от банка зависит и банк может отказать.
Вообще на форуме есть случае раздела ипотеки?
«Принять меры по захвату этой квартиры и недопуску туда бж. Как это сделать, и зачем, на форуме уже обсуждалось не раз.» А дайте ссылочку почитать на эту тему.
- Хабаровский
- старейшина
- Сообщения: 1361
- Зарегистрирован: 15.06.12 09:02
Кенгур, опасный и вредный совет.
Автор, подавайте иск в суд о разделе ипотечного кредита. Вам понадобится юрист по семейным имущественным спорам, а также оплатить пошлину за имущественный иск.
После того как иск будет принят и к бж придёт копия искового из суда с повесткой, предложите ей договориться. Вы отказываетесь от иска по разделу кредита, она вам уступает свою долю в квартире. Если она захочет компенсацию за разницу между стоимостью своей доли и своей половиной кредита, это можно обсудить. Если не сможете договориться, добивайтесь раздела кредита в суде. Перспективы иска для вас хорошие.
После того как кредит будет разделён, всё зависит от того, будет ли бж способна платить. Если нет, то есть возможность договориться с банком о продаже вам её доли вместе с её долгом.
Разумеется, всё это будет работать только при условии, что квартирой бж пользоваться не сможет и туда не попадёт. Если она захватить жильё, то в проигрыше будете именно вы.
Как бж в квартиру не пускать?
1) Самый простой способ - поселиться там.
2) Установить хорошую дверь с надёжным замком, ключи никому не давать.
3) Заключить договор на охрану с ЧОПом или с вневедомственной охраной, поставить сигнализацию.
Способы можно комбинировать, можно придумать свои.
Автор, подавайте иск в суд о разделе ипотечного кредита. Вам понадобится юрист по семейным имущественным спорам, а также оплатить пошлину за имущественный иск.
После того как иск будет принят и к бж придёт копия искового из суда с повесткой, предложите ей договориться. Вы отказываетесь от иска по разделу кредита, она вам уступает свою долю в квартире. Если она захочет компенсацию за разницу между стоимостью своей доли и своей половиной кредита, это можно обсудить. Если не сможете договориться, добивайтесь раздела кредита в суде. Перспективы иска для вас хорошие.
После того как кредит будет разделён, всё зависит от того, будет ли бж способна платить. Если нет, то есть возможность договориться с банком о продаже вам её доли вместе с её долгом.
Разумеется, всё это будет работать только при условии, что квартирой бж пользоваться не сможет и туда не попадёт. Если она захватить жильё, то в проигрыше будете именно вы.
Как бж в квартиру не пускать?
1) Самый простой способ - поселиться там.
2) Установить хорошую дверь с надёжным замком, ключи никому не давать.
3) Заключить договор на охрану с ЧОПом или с вневедомственной охраной, поставить сигнализацию.
Способы можно комбинировать, можно придумать свои.
Совет очень даже нормальный в данной ситуации. Согласен, что при разделе имущества нужно было подавать встречный иск на раздел долгов. Но с другой стороны, кредит остался общим для автора и его БЖ. Только ответственность по долговым обязательствам не долевая, а солидарная. А дальше работает ст. 325 ГК РФ на основании которой с БЖ можно будет взыскать половину платежей или просто пересмотреть ее долю в квартире.
Все еще осложняет тем что квартира в другом городе (и без отделки).
В инете нашел решение суда где в разделе ипотеки отказано (сбер, у меня тоже).
Если кредит разделят бж свободно сможет платить свою часть, доход у нее нормальный.
Другое дело, что она хочет влезть в ипотеку и принуждает меня к продаже квартиры.
Ей нужен первоначальный взнос.
Спросил у нее сколько она хочет за свою долю.
Так она загнула выше рыночной.
В инете нашел решение суда где в разделе ипотеки отказано (сбер, у меня тоже).
Если кредит разделят бж свободно сможет платить свою часть, доход у нее нормальный.
Другое дело, что она хочет влезть в ипотеку и принуждает меня к продаже квартиры.
Ей нужен первоначальный взнос.
Спросил у нее сколько она хочет за свою долю.
Так она загнула выше рыночной.
- Хабаровский
- старейшина
- Сообщения: 1361
- Зарегистрирован: 15.06.12 09:02
Подавайте иск о разделе кредита, возможно она станет сговорчивее.
И не забывайте, что стоимость её доли включает также половину кредита. То есть, при продаже вам её доли, вы должны будете ей выплатить не всю стоимость доли, а только разницу между стоимостью доли и половиной кредита.
И не забывайте, что стоимость её доли включает также половину кредита. То есть, при продаже вам её доли, вы должны будете ей выплатить не всю стоимость доли, а только разницу между стоимостью доли и половиной кредита.
Наоборот, это неплохо. БЖ не сможет захватить квартиру и пользоваться ею.Все еще осложняет тем что квартира в другом городе (и без отделки).
У вас должно получиться. Нанимайте юриста. Половина квартиры у БЖ, а кредит полностью на вас, хотя брался он под залог всей квартиры, а не половины. Банк разумеется будет сопротивляться. Банку удобнее иметь дело с одним собственником. Ваша задача убедить суд, что вы не обязаны нести полные обязательства по кредиту, имея в собственности только половину залогового имущества. Ну и кроме того, обязательства взятые в браке так же делятся как и имущество приобретённое в браке. ст. 39 п. 3 СК РФ.В инете нашел решение суда где в разделе ипотеки отказано (сбер, у меня тоже).
Тут вот такая еще ситуация.
Договор ДДУ на меня. Развелся я с бж до сдачи квартиры. Получается что квартиры как общей собственности не было(ее физически в природе еще не было). И получается, что согласно статье 34 семейного кодекса общим нажитым имуществом были деньги инвестированные в строительство. Отсюда она может претендовать только на деньги.
Как бы это протолкнуть в суде.
Как говорил кот Матроскин: «По квитанции корова рыжая одна»
Где ошибка в моих рассуждениях?
Договор ДДУ на меня. Развелся я с бж до сдачи квартиры. Получается что квартиры как общей собственности не было(ее физически в природе еще не было). И получается, что согласно статье 34 семейного кодекса общим нажитым имуществом были деньги инвестированные в строительство. Отсюда она может претендовать только на деньги.
Как бы это протолкнуть в суде.
Как говорил кот Матроскин: «По квитанции корова рыжая одна»
Где ошибка в моих рассуждениях?
- Хабаровский
- старейшина
- Сообщения: 1361
- Зарегистрирован: 15.06.12 09:02
После развода был суд по разделу имущества.
Бывшая требовала права собственности на одну вторую часть квартиры, суд удовлетворил
Так суд был или не был? Суд поделил имущество или не поделил? Что именно зафиксировано в решении суда, если оно есть?Договор ДДУ на меня. Развелся я с бж до сдачи квартиры. Получается что квартиры как общей собственности не было(ее физически в природе еще не было). И получается, что согласно статье 34 семейного кодекса общим нажитым имуществом были деньги инвестированные в строительство. Отсюда она может претендовать только на деньги.
Как бы это протолкнуть в суде.
Вы хотите получить совет, а сами даёте какую то непонятную информацию. Обрисуйте вашу ситуацию конкретно и просто. Тогда и совет нормальный получить сможете.
Доброго времени суток.
Суд был. Имущество поделили, по ½ каждому.
В общем консультировался у Юриста.
Пока исправно платит зацепок нет(
Собственность на квартиру пока не оформлял.
На руках пока только Акт приема передачи квартиры.
Летом на меня вышел риелтор по просьбе БЖ для оформления документов.
Я ей обрисовал ситуацию и та сказала, что попытается уговорить БЖ продать мне долю на моих условиях. БЖ вроде даже согласилась, но потом зданию включила.
Ключи у меня БЖ грозилось дверь сломать, но обещаний не сдержала)
Квартира без ремонта, жить ближайшее время в ней не собираюсь.
Меня интересует опыт форумчан по похожим ситуациям.
Сколько ждать пока БЖ сдастся?
И второй момент, плачу коммуналку уже почти год, хочу содрать с нее половину и поделить лицевые счета. Нужна рыба для заявы в суд.
Суд был. Имущество поделили, по ½ каждому.
В общем консультировался у Юриста.
Пока исправно платит зацепок нет(
Собственность на квартиру пока не оформлял.
На руках пока только Акт приема передачи квартиры.
Летом на меня вышел риелтор по просьбе БЖ для оформления документов.
Я ей обрисовал ситуацию и та сказала, что попытается уговорить БЖ продать мне долю на моих условиях. БЖ вроде даже согласилась, но потом зданию включила.
Ключи у меня БЖ грозилось дверь сломать, но обещаний не сдержала)
Квартира без ремонта, жить ближайшее время в ней не собираюсь.
Меня интересует опыт форумчан по похожим ситуациям.
Сколько ждать пока БЖ сдастся?
И второй момент, плачу коммуналку уже почти год, хочу содрать с нее половину и поделить лицевые счета. Нужна рыба для заявы в суд.
Ничего подобного. Поделить лицевые счета очень и очень просто. Для этого достаточно пойти в управляющую компанию и написать заявление, приложив своё свидетельство о собственности, где написано, что он владеет одной второй этой квартиры.
И всё! И чем быстрее это сделает, тем лучше. А вот как быть с прошедшими платежами, тут подсказать не могу.
И всё! И чем быстрее это сделает, тем лучше. А вот как быть с прошедшими платежами, тут подсказать не могу.
-
- Сообщения: 85
- Зарегистрирован: 28.04.16 15:31
Да х.рен там,Chunka_I писал(а): Поделить лицевые счета очень и очень просто. Для этого достаточно пойти в управляющую компанию и написать заявление, приложив своё свидетельство о собственности, где написано, что он владеет одной второй этой квартиры...
в МО ходил я с такими заявами в УК...
посылают на 3 буквы, У посередине (с.у.д)...
А судам в последние годы была установка (так как при выделе доли из общей долевой начинают плодиться коммуналки) - также отказывать.
Это в МО и Мск.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей