Мужик должен построить дом...

Посмотрел недавно ролик нашего регулярно цитируемого гуру сайта – О.Новоселова о жилищах сапиенсов. А затем возникла переписка с нашим товарищем, оставшимся без жилья в зрелом возрасте. Что и подвигло меня на написание опуса о строительстве своего дома.

Начну с выбора участка, если народу понравится- расскажу о прочих тонкостях создания недорогого и функционального фигвама персонального.
Итак, важнейший момент строительства- Выбор участка.
1.Рекомендую искать в СНТ в 15-30 км зоне от мегаполиса. Уже свежий воздух и еще близко город. А цена земли в СНТ, как правило ниже ИЖС в 1,5-2,5 раза. При этом не требуется получение разрешения на строительство (до 3-хэтажей), представления проекта с печатью . Дом после представления документов на межведомственную комиссию в Администрацию поселения получает статус жилого с правом прописки. На днях в Думу внесли законопроект для СНТ, упрощающий эту процедуру.
Сезонный ажиотаж сделок с землей приходится на начало теплого сезона, оформление недостающих документов может занять несколько месяцев, учитывайте этот момент.
Обязательно: Рядом с транспортными коммуникациями- электричкой, шоссе, метро.
2.Найдя свободный приглянувшийся участок, ступайте к председателю СНТ, он, как правило, знает, кто что продает и даст Вам контакты. Этим экономится приличная сумма 50-100 т.р. на риэлтерских услугах (Подмосковье).
Участок должен иметь кадастровый паспорт ( стоять на учете в Росреестре) и Вы должны видеть его на публичной кадастровой карте. Там же убедитесь, что он не попадает в охранную зону таких объектов , как высоковольтная ЛЭП, Иначе не пропишитесь потом. Напряжение ЛЭП легко определить из количества стеклянных изоляторов на мачтах, считайте по 10кВ на изолятор. Вычитывайте и сопоставляйте документы до буквы, не экономьте на привлечении к проверке юриста. Косяки в документах – любимая практика регистраторов. Для надежности можно застраховать сделку, тогда страховщики сами вылижут документы. Стоимость страховки порядка 30 т.руб.
При покупке практикуется заключение предварительного договора с внесением залога (или задатка- определитесь с продавцом). Деньги по основному договору принято закладывать в банковскую ячейку, цена порядка 3000р/мес., расходы можно делить пополам между сторонами. Прочитал в 177 ФЗ о возможности открытия специального счета для покупки недвижимости- счета эскроу - он, кстати, застрахован Агенством по страхованию вкладов до 10 млн. Сам не пользовался, кто что-то знает- поделитесь.
3.Участок должен иметь подъезд для строительной техники. Оцените ширину дорог, их несущую способность, радиусы поворотов, высоту проездов. Даже если будете строить каркасник, все равно небходимо, чтобы мог подойти манипулятор (кран). Придется завозить бытовки, кольца для колодца, грунт на отсыпку участка и газоны и пр. Все, что раздолбаете техникой ,потом восстанавливать Вам.
4.Для постоянного проживания обязательно наличие электричества, лучше 3-х фазного , 10-15 кВт.
Магистральный газ приветствуется, но легко заменяется автономной установкой на сжиженном газе или тепловым насосом.
Вода по содержанию солей лучше всего верховодка, из колодца. В Подмосковье, как правило , она близко к поверхности. Но ее придется чистить от микрофлоры- фильтровать-облучать-хлорировать. Скважина обычно бурится на глубину 40- 100 м., до Протвинского горизонта , стоит недешево. Соответственно, выясняете у председателя глубину грунтовых и артезианских вод, наличие общей скважины в СНТ.
5.Если вода близко к поверхности (30-50 см) – потребуется дренаж, если участок заболочен- отсыпка грунтом. Соответственно, торгуйтесь с владельцем на предстоящие расходы. Грунт можно завезти бесплатно, разместив на Avito объявление типа : «Приму грунт». Делать это лучше весной, в начале лета, когда роют котлованы и вывозят грунт.
6.Самое главное напоследок- отношения с соседями.
Наведите справки у председателя, побывайте перед покупкой на собрании (они обычно проводятся весной и /или осенью). Оцените людей, с которыми будете жить рядом. Жизнь на земле пробуждает инстинкты защиты своего ареала, поэтому грызня из-за 5 см положения забора- рядовое дело. Даже простое гуляние по соседней улочке СНТ может вызвать негативное отношение у проживающих на ней. Не говоря уже про парковку машин и складирование стройматериалов. Будьте готовы к иерархическим поединкам типа армейских «новобранец - старослужащий». В порядке вещей разводки новичков на «ремонты дорог, выравнивание столбов, очистку кюветов и т.д. Максимум дипломатии. Битие , как эффективная форма прояснения сознания, применяется с особой осторожностью.
Все эти трудности стоят высокой цели.
Жить в своем доме- это классно!
Кроме того, выживаемость в своем доме при любых социально-политических катаклизмах выше на порядок чем в городских многоэтажках.
Как функционирующий город превращается в руины в считанные месяцы мы видели по репортажам из Горловки, Донецка, Луганска.

Маскулист,

Ну давайте думать о своем минипоселении. В первую очередь- насколько важна близость Москвы? Сколько нас наберется желающих?

Приветствую, камрады! Поделюсь немного.

Год назад переехал из Питера в посёлок близ небольшого городка в Кировской области. Ну как посёлок... постоянно здесь пока живёт только моя семья, соседи строятся. Программист, работаю удалённо. Соседи тоже работают в IT, в основном тоже программисты, т.е. люди близкого мне возраста, достатка и склада ума. Про преимущества по сравнению с жизнью в мегаполисе можно долго рассказывать, если кратко -- за цену однушки на окраине СПб я получил дом, достаточный для комфортного проживания семьи с 2-3 детьми. Доволен, как слон.

Лучше, когда дом строят вместе...муж и жена...а спонсирует муж))

Я в общем именно так и сделал, как описано в теме. Только СНТ нарыл такой сказочный, в 2010 г., о котором мало кто знал.Там 3 улицы всего и он заныкан. С тех пор, а прошло уже 6 лет, он оброс инфрастуктурой, садики, школы, ТЦ, БЦ, многоэтажки. Все в шаговой доступности. Стоимость только земли взлетела в 4 раза. И это за 6 лет. Теперь дом в городе получился. Как оазис в каменных джунглях наступающего мегаполиса. С фруктовым садом.
Правда.... я его про*йоб ))) Но ничего, пока что там живет моя бж и три сына. И пусть пока живут.